ENERGETSKE OBNOVE, RADOVI U TIJEKU, PRAVILNICI

Inkasator Karlovac danas je održao konferenciju za medije o energetskim obnovama na zgradama, pročeljima i krovovima. Druga tema konferencije bila je predstavljanje tri Pravilnika (Pravilnik o Kućnom redu, Pravilnik o sadržaju i načinu vođenja Registra upravitelja i Registra zajednice suvlasnika) kojima se pobliže objašnjavaju pojedini dijelovi Zakona o upravljanju i održavanju zgrada, koji je podsjetimo, stupio na snagu početkom ove godine.

U tijeku je obnova Domobranske 31 poznatije kao kod Miloša, nekada kultno okupljalište Karlovčana, a vjerujemo da će se to i nastaviti jer će sada zasjati u novom ruhu. Na neboderu je obnovljen krov, energetska obnova je još u tijeku, a izmijenjena je i stolarija.

Posebno se želimo zahvaliti suvlasnicima kao i predstavnici suvlasnika na odlučnosti i složnosti oko ulaska u ovaj projekt. Suvlasnici su ostvarili oko 50% sufinanciranja ukupne vrijednosti obnove, istaknuo je direktor društva Matija Furač.

Primjećuje se znatno ulaganje u izrade toplinskih fasada te suvlasnici postaju sve više svjesniji i odlučniji za ulaganje u zajedničke prostorije i dijelove zgrade. U prošloj godini uloženo je oko 4 milijuna eura od toga 3 milijuna je uloženo u energetsku obnovu pročelja, povećana su ulaganja u krovišta te je primjetno znatnije ulaganje u ugradnju dizala i modernizaciju postojećih. Odlična vijest za suvlasnike je što je Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine najavilo prvi javni poziv za sufinanciranje dizala višestambenih zgrada, kazao je Furač.

U lipnju ove godine stupila su na snagu tri Pravilnika, Pravilnik o Kućnom redu, Pravilnik o sadržaju i načinu vođenja Registra upravitelja zgrada, u koji se Inkasator već upisao, te Pravilnik o sadržaju i načinu vođenja Registra zajednice suvlasnika. Prema Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada kao i Pravilniku o Kućnom redu upravitelj je dužan isti postaviti u ulaze kojima upravlja. Kućni red je ipak pisani oblik kojim se uređuje svakodnevni suživot stanara od regulacije radova, čišćenje snijega, organiziranje proslava situacija oko kojih su se nerijetko vodile borbe suvlasnika. Pravilnikom o Kućnom redu daje se mogućnost suvlasnicima da se uvrste i posebne odredbe pri čemu je potrebna natpolovična odluka većine suvlasnika, no posebne odredbe ne smiju se kositi s općim pravilima o Kućnom redu.

Za upravitelje slijedi izazovan period jer je Pravilnikom o sadržaju i načinu vođenja Registra zajednice suvlasnika propisano upisivanje shematskog prikaza zgrade, svakog kata, pozicioniranje posebnih dijelova zgrade u odnosu na stubište i ulaz te sve navedeno potrebno je objediniti i povezati sa zemljišnim knjigama, a potom slijedi obrada potrebna dokumentacije te sama prijava u Registar. Zakonom je definiran i rok od dvije godine za izradu novih Ugovora o upravljanju i Međuvlasničkih ugovora kojima će biti propisane kaznene odredbe oko kršenja Kućnog reda.

Zakonom je predviđeno da njegovo kršenje kontroliraju komunalni redari. Komunalni redari izlaze po prijavi, a ovog tjedna održat će se sastanak upravitelja zgrada grada Karlovca i komunalnih redara o provedbi Zakona, kontrola i naplaćivanja kazni.

Pred nama je kao i pred suvlasnicima izazovan period od prilagodbe na novi Zakon i Pravilnike, no ovaj Zakon je bio potreban kako bi se ipak olakšalo življenje u višestambenim zgradama, a jednako tako i upozorilo, a posljedično i kaznilo one koji se istog ne pridržavaju, zaključio je Furač.